Audit bâtiment

Gestion intelligente des bâtiments : l’enjeu de la performance énergétique

Les bâtiments modernes, qu’ils soient industriels, commerciaux ou résidentiels, neufs ou rénovés, s’appuient sur des systèmes de gestion technique centralisée pour fonctionner de manière optimale. Ce sont des systèmes automatisés et intégrés capables de surveiller, contrôler et optimiser les fonctions telles que le chauffage, la ventilation, la climatisation, l’éclairage et la sécurité.

Grâce à ces technologies, il est possible de créer des environnements confortables pour les occupants, tout en réduisant les coûts d’exploitation et l’empreinte écologique.

L’intégration de ces systèmes s’inspire des principes de l’industrie 4.0, et s’appuie sur l’Internet des Objets (IoT) et l’analyse de données en temps réel.

Les capteurs connectés recueillent des données sur les conditions environnementales, les flux d’occupation, et la consommation d’énergie, permettant une meilleure gestion et optimisation des performances du bâtiment.

Cette modernisation nécessite une maîtrise des aspects techniques des systèmes de contrôle, ainsi qu’une compréhension des implications énergétiques et économiques des solutions déployées.

L’audit technique OperaMetrix permet d’évaluer les performances actuelles des systèmes et les axes d’amélioration pour une gestion optimisée et intelligente des bâtiments.

Techniciens intervenant sur une installation photovoltaïque

Exemple de périmètre d'audit

Analyse préliminaire

Étude de la documentation existence : Analyse des plans du bâtiment, schémas électriques, et documentation des systèmes (GTB, GTC, HVAC, éclairage, etc.).

Évaluation des besoins : Détermination des besoins des occupants et des gestionnaires, ainsi que des objectifs spécifiques comme l’économie d’énergie, le confort, ou la sécurité.

Audit des systèmes existants

Inspection sur site : Visite des installations pour évaluer l’état des infrastructures existantes (tableaux BT, TGBT, fluides).

Analyse des performances actuelles : Collecte et analyse des données de consommation énergétique et des performances des systèmes actuels (rendement, coûts, intensité carbone, émissions GES).

Inventaire des équipements

Inventaire des équipements : Inventaire des dispositifs de contrôle, capteurs, et équipements techniques, tenant compte de leur état de vestusté/obsolescence, leur connectivité, etc.

Analyse des données

Cartographie des consommations énergétiques : Analyse des usages (chauffage, éclairage, process industriels, etc.), identification des postes énergivores et de leurs impacts.

Benchmarking : Comparaison des performances avec des bâtiments similaires .

Définition des objectifs

Définition des objectifs de performance énergétique  : Classification A, B, C ou D), intégration de nouveaux systèmes de GTB/GTC, amélioration de la maintenance prédictive et corrective.

Plan de réduction des consommations : Identification des leviers de réduction des émissions, types d’énergies et solutions bas carbone (solaire, biomasse, hydrogène, etc.), stratégies de compensation carbone pour les émissions incompressibles.

Conception des solutions

Sélection des technologies : Choix des technologies à intégrer (capteurs intelligents, automates programmables, logiciels de gestion), sélection des protocoles de communication (BACnet, Modbus, LonWorks).

Définition de l’architecture GTB : Passerelles, automates de télégestion, réseau, etc.

Développement des scénarios de contrôle : Création de scénarios optimisés pour le contrôle des systèmes HVAC, éclairage, sécurité, etc.

Feuille de route

Proposition et mise en oeuvre : Sélection et installation des nouveaux équipements, configuration pour une gestion centralisée, tests de validation.

Plan de financement : Accès aux subventions et aides (CEE, programmes gouvernementaux), étude de rentabilité.

Formation et support : Formation du personnel pour l’utilisation des nouveaux systèmes et mise en place d’un support technique.

Suivi et optimisation : Proposition d’outils de surveillance continue et de reporting pour suivre les performances et les économies réalisées.

Stratégie d’amélioration continue : Ajustement régulier des systèmes et mises à jour basées sur les données collectées.

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